İstanbul tadilatınız için Baily'ye sorun, bilgileriniz on iki yabancı müteahhite dağıtılmayacak. İstanbul, dünyanın en karmaşık tadilat piyasalarından biridir. Beşiktaş'taki 1960'ların apartman dairesi, Nişantaşı'ndaki Art Nouveau konağı, Bebek'teki Boğaz manzaralı villa, Cihangir'deki 19. yüzyıl ahşap İstanbul evi, Moda'daki 1930 Kadıköy apartmanı ve Levent'teki 2015 sonrası gökdelen dairesi — her mülk tipi farklı uzmanlık, farklı yetki belgesi, farklı mühendislik kabul süreci ve Marmara Depremi ardından getirilen farklı sismik güçlendirme gereksinimleri gerektirir. Armut ve Yandex Hizmet gibi platformlar talebinizi on iki müteahhite SMS ile gönderir; çoğu geçerli İnşaat Müteahhitlik Yetki Belge Numarası (YBN) bile taşımaz. Baily farklı çalışır. Tam yerel bağlamı — YBN sınıfı, TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası kayıtları, Kentsel Dönüşüm 6306 sayılı kanun teşvikleri, 1999 sismik güçlendirme yükümlülükleri, ve Boğaziçi Koruma Kanunu kısıtlamaları — elinde tutar ve size mülkünüze, kapsamınıza ve bütçenize uygun bir İstanbul müteahhidi tanıtır. Tek bir profesyonel, bir ev sahibi, başlangıçtan kusurlu sorumluluk dönemi bitişine kadar.
2026'da İstanbul tadilat piyasası
İstanbul, Türkiye'nin konut tadilat piyasasının yüzde altmışından fazlasını oluşturur. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Hanehalkı Bütçe Araştırması 2023, İstanbul hanelerinin yıllık ortalama 87,400 Türk Lirası "konut tamir ve iyileştirme" harcaması yaptığını bildirdi — ulusal ortalamanın yaklaşık yüzde yetmiş beş üzerinde [verify — TÜİK Hanehalkı Bütçe Araştırması 2023]. Proje düzeyinde, orta segment bir İstanbul mutfak tadilatı 450,000 ile 1,200,000 Türk Lirası arasında monte edilmiş olarak başlar; Bebek, Etiler, Nişantaşı ve Bodrumun seçkin semtlerinde premium butik mutfaklar sıklıkla 3,500,000 Türk Lirasını aşar — özellikle İtalyan cabinetry, mermer tezgah, Gaggenau veya Miele entegre beyaz eşya ve özel marangozluk dahil edildiğinde. Banyo tadilatları orta-ölçek için 250,000 ile 700,000 Türk Lirası arasında seyreder. Tüm ev tadilatları — 3+1 veya 4+1 dairelerde — 2,500,000 ile 8,500,000 Türk Lirası aralığında yaygındır; Bebek yalılar, Beşiktaş konakları ve Etiler'deki premium villalarda 15,000,000 Türk Lirasını aşan projeler rutin.
İstanbul'un konut stoku altı ayrı katmanda toplanır. Tarihi Yarımada ve Beyoğlu'nda 19. yüzyıl sonu Art Nouveau ve Neo-klasik yapıları (sıklıkla tescilli yapı kategorisinde). Nişantaşı, Teşvikiye ve Şişli'de 1920-1940 apartmanları. Boğaz'ın Avrupa yakasında Bebek, Arnavutköy, Ortaköy'de yalılar ve Boğaziçi Koruma Kanunu kapsamında özel işlem gerektiren kıyı mülkleri. Kadıköy, Moda, Bostancı'da 1930-1960 Asya yakası apartman stoku. 1970-1990 kentsel dönüşüm öncesi TOKİ-öncesi inşaatları çok geniş bir ada kaplar. Ve post-2010 Levent, Maslak, Ataşehir'de yüksek kuleler. Tipik tadilat yapan ev sahipleri: orta kariyer yükselticiler, Kentsel Dönüşüm 6306 teşviklerinden faydalanan aileler, yurtdışından dönen Türk vatandaşları, ve yabancı emlak yatırımcıları. 2026 trendleri: Kentsel Dönüşüm kapsamlı yeniden inşa, 1999 sismik güçlendirme retrofit, Boğaziçi kıyı mülkleri için Boğaziçi Koruma uyumlu yenilemeler, ve Beyoğlu-Karaköy koruma alanlarında tescilli yapı restorasyonları.
İstanbul yönetmelikleri hakkında ev sahiplerinin bilmesi gerekenler
Kentsel Dönüşüm (6306 sayılı Kanun) teşvik programı. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 6306 sayılı, Mayıs 2012'de yayımlandı ve 1999 Marmara Depremi sonrası İstanbul'un sismik riski altındaki yapı stokunun dönüştürülmesini hedefler. Risk tespiti yapılmış yapılar için program, yıkım ve yeniden inşa finansmanı, kira yardımı (aylık maksimum 18,000 Türk Lirası), düşük faizli kredi, ve tapu harcı muafiyeti dahil çeşitli teşvikler sunar. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yönetilir. Tadilatınız Kentsel Dönüşüm kapsamında ise, müteahhit dönüşüm onayı deneyimi taşımalıdır.
1999 Marmara Depremi sismik güçlendirme yönetmeliği. Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası'nda İstanbul 1. ve 2. derece deprem kuşağında yer alır. Deprem Yönetmeliği 2018 (TBDY 2018) ve öncesi yönetmelikler, 1999'dan önce inşa edilmiş yapılarda yapılan önemli tadilatların sismik güçlendirmeyi de kapsamasını gerektirir. Taşıyıcı duvar kaldırma, balkon genişletme veya kat ekleme operasyonları genellikle sismik performans analizini tetikler. Bu analiz genellikle toplam proje bütçesini yüzde 25-40 artırır — İstanbul ev sahiplerinin önceden planlamadığı en yaygın maliyet kalemi.
Boğaziçi Koruma Kanunu (2960 sayılı). Boğaziçi'nin Avrupa yakasında Bebek-Arnavutköy-Ortaköy hattından Sarıyer'e ve Asya yakasında Kadıköy-Kandilli-Anadolu Hisarı hattından Beykoz'a uzanan kıyı şeridi, 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu ile korunmaktadır. Üç ayrı koruma bölgesi (Öngörünüm, Geri Görünüm, Etkilenme) farklı kısıtlamalar uygular: cephe değişiklikleri, çatı katı eklemeleri, ön bahçe düzenlemeleri ve yükseklik artışları çoğunlukla İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Boğaziçi Kanunu Koruma Kurulu onayını gerektirir. Tipik karar süresi 90-180 gün.
İnşaat Müteahhitlik Yetki Belge Numarası (YBN). 2011 Türk Ticaret Kanunu ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun gereği, tüm müteahhitler İnşaat Müteahhitlik Yetki Belge Numarası (YBN) taşımak zorundadır. Belge Bakanlık tarafından beş sınıfa ayrılmıştır (B, B1, B2, B3, Y), her biri proje büyüklüğüne ve türüne göre yetki kapsamı tanımlar. Baily yalnızca aktif YBN belgesi olan partner müteahhitlerle çalışır. YBN numarası kamu sicilinde csb.gov.tr üzerinden doğrulanabilir.
TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) kaydı. Türkiye'deki tüm inşaat mühendisleri, Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği (TMMOB) bünyesindeki İnşaat Mühendisleri Odası'na (İMO) kayıtlı olmak zorundadır. Herhangi bir taşıyıcı değişiklik, sismik güçlendirme analizi veya kat ekleme operasyonu İMO kayıtlı mühendis imzası gerektirir. Mimarlar için TMMOB Mimarlar Odası kaydı aynı gereksinimi yerine getirir. Baily, partner müteahhidin bu profesyonellerle önceden mevcut çalışma ilişkileri olduğunu doğrular.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) e-Belediye izin süreci. Yapı ruhsatları İBB'nin ilçe belediyeleri tarafından e-Belediye platformu üzerinden verilir. İç mekan tadilatları (taşıyıcı değişiklik yapılmayan) genellikle ruhsat gerektirmez, yalnızca apartman yönetim kurulu onayı yeterlidir. Taşıyıcı değişiklik, dış cephe değişikliği, balkon genişletme veya kat ekleme tadilat ruhsatı (tadilat projesi onayı) gerektirir — tipik süre 30-90 gün.
İstanbul semtlerinde tadilat trendleri
Beşiktaş, Nişantaşı, Teşvikiye. İstanbul'un en yüksek tadilat bütçeleri. 1920-1940 apartmanları ve konaklar. Trendler: orijinal detayları koruyarak modern mutfak yeniden konumlandırma, premium İtalyan mermer paketleri, sismik güçlendirme retrofit, tescilli bina kısıtlamaları altında restorasyon.
Bebek, Arnavutköy, Ortaköy. Boğaz manzaralı villalar ve yalılar. Trendler: Boğaziçi Koruma Kanunu uyumlu cephe restorasyonu, deniz manzaralı cam duvar genişletmeleri, ahşap yalı restorasyonu ve öncesi-modern mutfak entegrasyonu, nem dayanıklı dolap sistemleri.
Etiler ve Ulus. 1970 sonrası premium villa kompleksleri ve apartmanlar. Trendler: özelleştirilmiş mutfak ve banyo yenilemeleri, akıllı ev retrofit, tabanlı ısıtma kurulumları, havuz ve manzara entegrasyonu.
Cihangir, Beyoğlu, Galata. 19. yüzyıl tescilli apartman stoku. Trendler: KVK (Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulu) denetiminde restorasyon, orijinal ahşap zemin ve alçı süsleme koruma, modernleştirilmiş elektrik ve sıhhi tesisat retrofit.
Moda, Kadıköy, Fenerbahçe. Asya yakasının tercih edilen semtleri. 1930-1970 apartman stoku. Trendler: açık plan mutfak-oturma odası yeniden konumlandırma, balkon kapatma (imar izni mevcut olduğunda), ortak kullanım alanı yenileme.
Levent, Maslak, Ataşehir. 2010 sonrası yüksek kule daireler. Trendler: geliştirici teslim finish yükseltmeleri, premium mutfak değişimleri, akıllı ev entegrasyonu, walk-in gardırop dönüşümleri.
Şişli ve Mecidiyeköy. Merkezi ticaret-konut karışımı. Trendler: tam gut tadilatları 1960-1980 apartman stokunda, yatırım amaçlı kısa dönemli kiralık (bazı mahalle izinleri ile) için hazırlanmış yenilemeler.
İstanbul'da AskBaily nasıl çalışır
İstanbul'da, her ev sahibine aktif YBN (İnşaat Müteahhitlik Yetki Belge Numarası) taşıyan, TMMOB İMO kayıtlı mühendisle önceden çalışma ilişkisi olan, Kentsel Dönüşüm 6306 deneyimi olan (uygulanabilir olduğunda), ve mülk tipinize (tescilli apartman, Boğaz yalısı, 1970-1990 apartmanı, post-2010 kule dairesi) benzer teslim geçmişi olan tek bir Baily-doğrulanmış müteahhidi eşleştiriyoruz. Kapsamımız: mutfak tadilatları, banyo tadilatları, tüm ev gut tadilatları, Kentsel Dönüşüm kapsamlı yeniden inşa, 1999 sismik güçlendirme retrofit, Boğaziçi Koruma Kanunu uyumlu kıyı tadilatları, ve tescilli yapı restorasyonları. Armut ve Yandex Hizmet'ten şu şekilde farklıyız: Baily talebinizi tek bir tanıtımda karşılar. Adresiniz, telefonunuz ve proje özetiniz tek bir profesyonele gider. Verileriniz şifreli olarak korunur, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında işlenir, asla satılmaz veya yeniden yayınlanmaz.
Sıkça sorulan sorular — İstanbul
İstanbul'da tipik bir mutfak tadilatı için ruhsat süresi ne kadardır?
İç mekan tadilatı taşıyıcı duvar veya tesisat risersleri etkilemiyorsa, apartman yönetim kurulu onayından sonra 2-3 hafta içinde başlayabilirsiniz, İBB ruhsatı gerekmez. Taşıyıcı değişiklik içeren projeler tadilat projesi onay sürecini takip eder — e-Belediye üzerinden tipik süre 30-90 gün. Tescilli yapı projelerinde KVK denetimi 120-240 gün ekler. Boğaziçi Koruma Kanunu kapsamındaki projeler 90-180 gün ek denetim süresi getirir.
Partner müteahhit üzerinde neleri doğruluyorsunuz?
Aktif İnşaat Müteahhitlik YBN (Sınıf B-Y), TMMOB İMO kayıtlı mühendis imza yetkisi, TMMOB Mimarlar Odası kayıtlı mimar paneli, mesleki sorumluluk sigortası (minimum 500,000 Türk Lirası), genel sorumluluk sigortası (minimum 1,500,000 Türk Lirası), csb.gov.tr üzerinde şikayet kaydı temizliği, mülk tipinize benzer teslim geçmişi, ve İBB e-Belediye anlaşmazlık kayıtları.
Ödemeler nasıl yapılandırılır?
Türk Lirası cinsinden aşamalı, AskBaily platform emaneti aracılığıyla: yüzde 20 mobilizasyon, yüzde 25 ilk fix tamamlama, yüzde 25 ikinci fix, yüzde 20 teslim, yüzde 10 kusurlu sorumluluk dönemi sonu. Tüm tutarlar ₺ ön ekli olarak görüntülenir.
KVKK kapsamında verilerimi nasıl yönetiyorsunuz?
Kişisel verilerinizi sözleşme ifası ve doğrulanmış müteahhit eşleştirme meşru menfaatimiz temelinde işliyoruz. Mümkün olduğunda Türkiye'de bulunan sunucularda saklanır, asla satılmaz, müteahhit ilişkisi süresi artı yedi yıl (garanti ve vergi kaydı amaçları için) tutulur, yazılı bildirimden sonra 30 gün içinde silme talebi üzerine silinir.
Hizmet hangi dilde çalışır?
Türkçe ve İngilizce aynı anda. Baily yazdığınız veya konuştuğunuz dilde yanıt verir. Gemini tabanlı doğal dil anlama ile, Arapça, Rusça, Almanca veya diğer İstanbul'da yaygın olarak konuşulan dillerde de konuşma açabilirsiniz. Sözleşmeler ve garanti belgeleri varsayılan olarak Türkçe-İngilizce iki dilli olarak düzenlenir.
Bir anlaşmazlık olursa ne olur?
İlk olarak, Baily destek ekibi taraflar arasında doğrudan arabuluculuk yapar. 14 gün içinde çözülmezse, İstanbul Tahkim Merkezi (İSTA), Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) Tahkim Divanı, veya tüketici anlaşmazlıkları için Tüketici Hakem Heyetleri'ne yükseltilebilir. Baily tam işlem kayıtlarını ve platform delillerini arabuluculuğa sunar.
English summary for international readers
AskBaily launches its one-pro-per-homeowner model in Istanbul, Turkey's largest residential renovation market. Typical project spend ranges from ₺500,000 to ₺5,000,000 (approximately USD 13,000 to USD 130,000 at 2026 exchange rates — note lira volatility), with premium renovations in Bebek, Nişantaşı, Etiler and the Bosphorus waterfront frequently exceeding ₺15,000,000. Istanbul's renovation market is defined by an unusually complex regulatory overlay: Urban Transformation Law 6306 (Kentsel Dönüşüm) incentives for seismic-risk reconstruction post-1999 Marmara Earthquake, mandatory sismic retrofit requirements under Seismic Regulation 2018 (TBDY 2018) for pre-1999 building stock, Bosphorus Conservation Law 2960 restrictions for waterfront sites, and the Cultural and Natural Heritage Protection Board for the 19th-century Beyoğlu-Karaköy listed building stock. Contractors must hold an active İnşaat Müteahhitlik YBN (Class B through Y), TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası-registered structural engineer sign-off, and TMMOB Mimarlar Odası-registered architect panel relationships. Unlike Armut and Yandex Hizmet — which broadcast enquiries to a dozen contractors — Baily introduces one vetted professional per homeowner. Your address, phone and project brief never leave our encrypted platform. Payments are milestone-based in Turkish Lira through platform escrow. Data handling complies with Law No. 6698 on the Protection of Personal Data (KVKK). Coverage targets Hürriyet Emlak, Milliyet Ev, NTV Property, and TÜİK-aligned construction data circles.
Basın ve podcast kapsaması
İstanbul lansmanımız Hürriyet Emlak, Milliyet Ev, Sabah Ev & Bahçe, NTV Property, Bloomberg HT Gayrimenkul, Bank of America Merrill Lynch Gayrimenkul Raporları, Architectural Digest Türkiye, Home Design Magazine Türkiye ve ELLE Decoration Türkiye hedefli tadiri kapsama hedefler. Ticaret basını açıları Anadolu Ajansı Ekonomi, DHA Gayrimenkul, ve Emlak Kulisi. Podcast hedefleri arasında "İstanbul Gayrimenkul Sohbetleri", "Türkiye Emlak Konuşmaları", ve "Tasarım Günlüğü" bulunur. İstanbul'da kapsama hikayesi şudur: AskBaily, İstanbul pazarında tek-profesyonel-per-ev-sahibi modelini tanıtıyor — aktif YBN oranı müteahhitler arasında yüzde 55'in altında seyreden (csb.gov.tr kamu sicili başına), Kentsel Dönüşüm ve sismik güçlendirme yükümlülüklerinin on ikiye yönlendirme modelini en ağır şekilde cezalandırdığı bir pazar. Lansman zamanlaması TMMOB Mimarlar Odası İstanbul Şubesi etkinlik takvimiyle ve GYODER (Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) yayınlarıyla eşleşiyor.